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通過中介買二手房 應該注意哪些關鍵問題?

  來源:轉載于網絡發布日期::2018-11-16瀏覽次數:736

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摘要:身邊的很多朋友,因對買房流程和手續一頭霧水,因此買二手房時大多求助于中介。但是目前房產中介遍地開花,行業內良莠不齊,一不小心,就容易“栽跟頭”。本文將給大家支幾招,通過中介買房,到底應該注意哪些關鍵問題?

身邊的很多朋友,因對買房流程和手續一頭霧水,因此買二手房時大多求助于中介。但是目前房產中介遍地開花,行業內良莠不齊,一不小心,就容易“栽跟頭”。本文將給大家支幾招,通過中介買房,到底應該注意哪些關鍵問題?

通過中介買二手房 應該注意哪些關鍵問題?

一、不要急于付定金

因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實信息,造成違約。所以,不要急于付定金,先進行房產調查、了解清楚再交錢。

二、親自做產權調查

看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的,所以必須親自做調查。不要依賴于中介提供的信息。調查內容包括:

(1)房屋抵押、查封、訴訟等問題。

(2)產權人是哪幾個,是否全部同意出售。

(3)去當地派出所確認——里面是不是有戶口。

建議購房者可約好賣家,讓賣家帶上身份證明,到房地產交易中心,填好表格,交查閱費,就可查出房屋是否被抵押的信息。

若賣家拒不配合,那明顯就有問題,就不必再往坑里跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的,甚至不止一次,然而不要存在僥幸心理為妙,還是親自去察驗最放心。

三、親自考察業主信息

買房子不是小事,小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用信息,是否缺錢,是否有賭博等不良嗜好,是否有欠債,可以去找了小區物業了解一下情況。這些信息一般中介都不會如實告知的。

四、認真審查房屋質量

查看房屋的內部結構時,特別看天花板有沒有漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房,結果買房之后會發現很多質量隱患。

五、最好能直接和賣家當面議價,避免中介中間抬價

為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解賣家的委托價,最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。

除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

六、簽定金合同前,不要付給中介或上家任何費用

簽定金合同前,不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前,不要付中介費。簽定后可支付部分,并和中介明確說明,等所有手續辦完之后再支付尾款。

七、勿輕信中介的一面之詞

除了上述的六點外,還有最重要的一點就是購房者不要輕易相信中介的一面之詞。要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格,多途徑進行綜合的了解。


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